Старый фонд — это особый сегмент. Дореволюционные доходные дома, сталинки, здания революционных лет. Здесь не работают шаблонные решения: проёмы непредсказуемы, стены могут быть в полметра, а под штукатуркой откоса нередко обнаруживаются доски-подложки. Рассказываем, как мы выстроили процесс, чтобы избежать сюрпризов на объекте.
Когда замерщик приезжает в новостройку — все проёмы стандартные, по проекту. Геометрия предсказуемая, материалы понятные, монтажный узел типовой. Это рутина.
В старом фонде Петербурга всё иначе. Один и тот же дом мог перестраиваться несколько раз — после войны, в советское время, в 90-е годы силами жильцов. То, что снаружи выглядит как стандартный проём, внутри может оказаться доской толщиной 30 мм, за которой стена в 90 см с диагональным углом и куском мраморного подоконника.
Снимать размеры по существующим окнам — лотерея. Реальные проёмы открываются только после демонтажа старых рам и полной подготовки проёма. И тогда выясняется, что нужно либо пересчитывать заказ, либо костылить монтаж.
Откос выглядит ровным, под штукатуркой — доска или несколько досок-подложек. Реальный проём начинается за этой имитацией, и его геометрия может быть совершенно другой. Часто такие «откосы» делали в советское время для выравнивания старых кривых проёмов.
В дореволюционных доходных домах и старых сталинках стены могут быть толщиной от 50 см до метра. Подоконники, откосы, монтажный узел — всё рассчитывается под конкретные размеры, типовые решения здесь не работают.
Реальные сюрпризы старого фонда: оригинальные мраморные подоконники, сохранившиеся с дореволюционных времён, проёмы с диагональными углами после перепланировок, остатки декоративных элементов в стене. Каждый случай требует индивидуального решения.
За 23 года работы в старом фонде мы выстроили процесс, который исключает «лотерею» на стройплощадке. Каждый этап актируется, ответственность зафиксирована в договоре, отклонения от плана — только письменным распоряжением заказчика.
Подготовка проёмов под замер и монтаж — ответственность заказчика по ГОСТ 30971-2012. Должен быть обеспечен пенный шов не менее 20 мм по периметру. Этот пункт прямо прописан в нашем договоре. Без подготовленных проёмов мы не выезжаем на замер — это исключает попытку «как-нибудь засунуть» окно в неподготовленную стену.
Когда заказчик считает, что проёмы готовы — формируется комиссия из представителей заказчика и наших замерщиков. Совместно осматриваем каждый проём, фиксируем готовность актом. Если что-то не соответствует ГОСТ — фиксируем это в акте, заказчик дорабатывает. Только после подписания акта мы переходим к замеру.
На принятых проёмах ведём точный замер. Все размеры сводятся в таблицу с исходящим номером, которая становится основанием для производства. Каждый проём — со своим номером, своими размерами, своими особенностями. Любое отклонение от этой таблицы возможно только по письменному распоряжению заказчика.
Никаких устных договорённостей и «корифанских» отношений. Всё, что обсуждается по проекту — фиксируется письменно. Это снимает технические и юридические риски с обеих сторон и позволяет работать на сложных объектах без хвостов ответственности.
Здания конца XIX — начала XX века. Высокие потолки, большие окна, толстые стены, исторические переплёты. Часто требуется воссоздание оригинального облика для соблюдения архитектурного ансамбля улицы.
Особенности: оригинальные мраморные подоконники, переплёты с историческими колёвками, требования к фасаду со стороны городской среды.
Здания 1930-х — 1950-х годов. Качественная кирпичная кладка, стены обычно от 60 см. Большие проёмы, часто с историческими переплётами или возможностью воссоздания оригинального дизайна.
Особенности: устойчивость стен, возможность серьёзной нагрузки на оконный блок, в большинстве случаев — отсутствие необходимости в обсадных коробках.
По ГОСТ 30971-2012 пенный шов между окном и стеной должен быть не менее 20 мм по периметру. Если приехать с готовыми блоками к неподготовленному проёму — окно либо не встанет, либо встанет с нарушением ГОСТ. Поэтому подготовка проёма выполняется заказчиком до нашего приезда на замер.
Это процедура, при которой представители заказчика и наши замерщики совместно осматривают подготовленные проёмы и подписывают акт готовности. После подписания мы выезжаем на точный замер. Это исключает спорные ситуации.
В старом фонде Санкт-Петербурга стены могут быть от 50 см до метра. Это зависит от эпохи постройки: дореволюционные доходные дома имеют толстые наружные стены, сталинки строили с большим запасом. Откосы и подоконники изготавливаются под конкретные размеры проёма.
Это распространённая ситуация в старом фонде: визуально откос выглядит ровным, но при демонтаже старых окон выясняется, что внутри проёма стоят доски-подложки, замазанные штукатуркой. Реальный проём оказывается совсем другого размера и геометрии.
Расскажите про объект — выезжаем на консультацию и помогаем составить техническое задание для подготовки проёмов. Дальше — комиссионная приёмка, замер, производство, монтаж по ГОСТ.
Обсудить проект