Деревянные окна для старого фонда Петербурга — гид заказчика

Старый фонд Петербурга — это уникальная проблема для владельца квартиры. Ставить пластик нельзя ни по эстетике, ни по закону. Деревянное окно нужно подбирать под конкретный дом: проёмы нестандартные, требования КГИОП жёсткие, сроки работ длиннее обычных. За 23 года мы остеклили более 50 объектов культурного наследия — расскажем, как устроен процесс и на что обратить внимание.

Если коротко

Если ваша квартира в доме до 1917 года и здание входит в перечень ОКН — замена окон требует согласования с КГИОП. Срок согласования — 4–8 месяцев, материал и облик окна должны соответствовать историческому. Чаще всего применяется дуб, реже лиственница; конструкция — Т-образное окно с фрамугой и форточкой; покрытие — по колерному бланку КГИОП.

Если дом не ОКН (просто старый фонд без охранного статуса) — согласование не требуется, но эстетика всё равно обязывает: пластик в фасаде XIX века смотрится дико. Срок производства — от 4 до 12 недель в зависимости от сложности. Маркетинговая цена в дубе — от 50 000 ₽/м², на сложных Т-образных окнах с воссозданием калевок — до 80 000–100 000 ₽/м².

Что считается «старым фондом» в Санкт-Петербурге

«Старый фонд» — обиходный термин, у него нет точного юридического определения. Обычно так называют дома, построенные до 1917 года: доходные дома эпохи модерна, классицизма и эклектики, особняки, кварталы исторического центра.

В Петербурге к старому фонду относится практически весь Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы. По нашей оценке — около 35 000 жилых зданий.

Внутри старого фонда есть градация по статусу:

Категория 1. Объекты культурного наследия федерального значения — Адмиралтейство, Эрмитаж, Александровский дворец, Дом книги. Замена окон возможна только через полное согласование с КГИОП, материалы и облик должны воспроизводить исторический оригинал.

Категория 2. ОКН регионального и местного значения — большинство доходных домов центра. Согласование с КГИОП обязательно, но требования чуть мягче — допускается современная фурнитура, стеклопакет при сохранении исторического облика снаружи.

Категория 3. Здания в зонах охраны без статуса ОКН — попадают под действие Закона Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия». Согласование требуется в части фасадных решений.

Категория 4. Старый фонд без охранного статуса — согласование не требуется, но около 70% владельцев таких квартир по нашему опыту выбирают деревянные окна из эстетических соображений.

Что важно учесть при замене окон в старом фонде

Нестандартные размеры проёмов

Дореволюционные дома строились без типовых серий — каждый архитектор работал в свою линейку пропорций. Высота окон в гостиной доходного дома обычно 2,2–2,8 метра, ширина — 1,2–1,8 метра. Каждое окно — это индивидуальный проект.

Отдельная история — Т-образные окна с фрамугой наверху и форточкой. Это классическая конструкция доходных домов: основная створка для освещения, фрамуга — для проветривания зимой без сквозняка по полу. Современный пластиковый профиль такую конструкцию воспроизводит плохо: швы выглядят широкими, пропорции «тяжёлыми». Деревянное окно с фрамугой — это норма для старого фонда.

Толстые стены и глубокие откосы

Стены старых домов — это полноценные несущие конструкции из кирпича толщиной 60–80 см. Откос окна получается очень глубоким, что меняет всю геометрию монтажа. Это требует усиленного монтажного шва и продуманной герметизации (по ГОСТ 30971-2012 — минимум 20 мм по периметру с трёхслойной изоляцией).

Историческая столярка как образец

В старом фонде до сих пор стоят дубовые и сосновые рамы 100+ лет, и это лучший аргумент в пользу качественного дерева. Когда мы заходим на объект, мы стараемся снять старое окно целиком и принести на завод как образец — особенно если речь об ОКН. Историческая калевка (профиль), пропорции переплётов, форма штапиков — всё воссоздаётся по реальному образцу, не «по фотографии».

Подробная страница про деревянные окна для старого фонда →

Согласование с КГИОП — когда нужно и как происходит

Если ваш дом — ОКН, согласование обязательно. Игнорирование грозит штрафом по ст. 7.13 КоАП РФ: для физических лиц — до 200 тыс. рублей, для юридических — до 5 млн рублей.

Сводный срок процесса — от подачи проекта до завершения монтажа — обычно 6–10 месяцев. Это нужно закладывать в планирование ремонта.

Что нельзя делать в ОКН без согласования

• Менять размер проёма (расширять, сужать, делать панорамным)
• Заменять Т-образное окно на одностворчатое
• Использовать пластик или дерево-алюминий вместо массива
• Менять цвет фасадной поверхности окна без колерного бланка

Какую породу выбрать для старого фонда

В большинстве случаев — дуб. Это требование КГИОП в большинстве объектов федерального значения и логичный выбор для зданий регионального значения. Причина — историческая достоверность: в Петербурге исторически использовался именно дуб (для парадных фасадов) и сосна (для дворовых).

Лиственницу применяем реже — обычно в объектах без жёсткого требования к породе. Сосну в ОКН не ставим почти никогда: для строгих требований она недостаточно плотная и долговечная.

Подробное сравнение пород — в отдельной статье про выбор породы дерева.

Окна из массива дуба →

Воссоздание против замены — что выбирают чаще

Часто заказчик приходит с вопросом «можно ли восстановить мои старые окна, не меняя их полностью?». Ответ зависит от состояния столярки.

Воссоздание подходит, если рама геометрически целая, нет масштабных грибковых поражений, нижние горизонтали створок не сгнили насквозь. В этом случае мы снимаем окно, везём на завод, разбираем по элементам, заменяем повреждённые части, переклеиваем стыки, шлифуем и красим заново.

Замена обязательна, если столярка сгнила (особенно нижние брусья), если оригинал был серьёзно перестроен в советское время и потерял исторический облик, или если поражение древесины глубже 30% сечения.

По нашей статистике, в работе с ОКН примерно 40% объектов мы воссоздаём по существующим рамам, 60% — изготавливаем новые «по образцу».

Подробно про критерии выбора — в статье «Воссоздание или замена».

Что входит в наш цикл работ для старого фонда

Подробнее о нашем производстве в Девяткино →

Наши объекты в старом фонде Петербурга

За 23 года мы работали более чем с 50 объектами культурного наследия.

Дом книги (Дом Зингера), Невский 28. Здание в стиле модерн, 1904 год постройки, ОКН федерального значения. Мы восстанавливали окна верхних этажей с воссозданием исторических калевок и арочных переплётов. Особенность объекта — большие радиусные окна сложной геометрии, для каждого изготавливался свой комплект фрез.

Александровский дворец, г. Пушкин. Резиденция последнего русского императора, ОКН федерального значения. Производили оконные блоки по точным образцам, согласованным с реставрационным советом и КГИОП. Массив дуба, покраска по архивному колерному бланку.

Юсуповский дворец, наб. Мойки 94. В 2002 году мы безвозмездно изготовили и установили деревянные окна третьего этажа в дар музею. Это была одна из первых наших крупных работ с памятниками архитектуры — она задала формат для всего последующего портфолио.

Главный штаб Эрмитажа, Дворцовая площадь. Крыло Эрмитажа, открытое после реставрации в 2014 году. Участвовали в работах по восстановлению окон. ОКН федерального значения, требования к материалу и облику — максимально жёсткие.

Все наши объекты на карте → Архитектурное наследие — раздел портфолио →

Сколько занимает работа и сколько стоит

Итого: для ОКН — 6–10 месяцев от первого контакта до сдачи. Для старого фонда без статуса ОКН — 2–4 месяца.

Часто задаваемые вопросы

Мой дом построен в 1912 году, но он не в перечне ОКН. Нужно ли согласование?

Можно ли поставить деревянное окно с однокамерным стеклопакетом для большей тонкости рам?

Сколько окно из старого фонда служит после воссоздания?

Окна моего доходного дома — это просто советская столярка, уже не оригинал. Имеет ли смысл воссоздавать?

Можно ли поставить дерево-алюминий в старый фонд?

Как быть, если соседи поставили пластик и теперь фасад пёстрый?

Сколько стоит замер и можно ли получить смету по фотографиям?

Что если в процессе согласования КГИОП потребует изменить проект?

Замер на вашем объекте — бесплатно

Если у вас квартира в старом фонде Петербурга и вы думаете о замене окон — мы выедем на замер, осмотрим состояние существующих рам, оценим объём работ. Если нужно согласование с КГИОП — поможем с подготовкой документации.

Читайте также

Выбор окон

Сосна, лиственница или дуб — какая порода окна лучше | Окна на Неву

Сравниваем три породы дерева для окон в Санкт-Петербурге: сосну, лиственницу и дуб. Цена, долговечность, поведение в климате СПб. Выбор инженера с 23-летним опытом.

Читать

Старый фонд

Воссоздание или замена деревянных окон — когда что выбирать

Когда стоит сохранять старые деревянные рамы, а когда — заменять полностью. 5 критериев решения, реальные кейсы из практики, вилки цен. Опыт завода с 2002 года.

Читать

Выбор окон

5 ошибок при выборе деревянных окон в Петербурге, из-за которых вы переплачиваете

Разбор пяти типичных ошибок при заказе деревянных окон в СПб: подготовка проёмов, устаревшие прайсы, выбор стеклопакета, состав «под ключ», сертификат ГОСТ. Опыт производителя с 2002 года.

Читать