Деревянные окна для старого фонда Петербурга — гид заказчика

Старый фонд Петербурга — это уникальная проблема для владельца квартиры. Ставить пластик нельзя ни по эстетике, ни по закону. Деревянное окно нужно подбирать под конкретный дом: проёмы нестандартные, требования КГИОП жёсткие, сроки работ длиннее обычных. За 23 года мы остеклили более 50 объектов культурного наследия — расскажем, как устроен процесс и на что обратить внимание.

Если коротко

Если ваша квартира в доме до 1917 года и здание входит в перечень ОКН — замена окон требует согласования с КГИОП. Срок согласования — 4–8 месяцев, материал и облик окна должны соответствовать историческому. Чаще всего применяется дуб, реже лиственница; конструкция — Т-образное окно с фрамугой и форточкой; покрытие — по колерному бланку КГИОП.

Если дом не ОКН (просто старый фонд без охранного статуса) — согласование не требуется, но эстетика всё равно обязывает: пластик в фасаде XIX века смотрится дико. Срок производства — от 4 до 12 недель в зависимости от сложности. Маркетинговая цена в дубе — от 50 000 ₽/м², на сложных Т-образных окнах с воссозданием калевок — до 80 000–100 000 ₽/м².

Что считается «старым фондом» в Санкт-Петербурге

«Старый фонд» — обиходный термин, у него нет точного юридического определения. Обычно так называют дома, построенные до 1917 года: доходные дома эпохи модерна, классицизма и эклектики, особняки, кварталы исторического центра.

В Петербурге к старому фонду относится практически весь Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы. По нашей оценке — около 35 000 жилых зданий.

Внутри старого фонда есть градация по статусу:

Категория 1. Объекты культурного наследия федерального значения — Адмиралтейство, Эрмитаж, Александровский дворец, Дом книги. Замена окон возможна только через полное согласование с КГИОП, материалы и облик должны воспроизводить исторический оригинал.

Категория 2. ОКН регионального и местного значения — большинство доходных домов центра. Согласование с КГИОП обязательно, но требования чуть мягче — допускается современная фурнитура, стеклопакет при сохранении исторического облика снаружи.

Категория 3. Здания в зонах охраны без статуса ОКН — попадают под действие Закона Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия». Согласование требуется в части фасадных решений.

Категория 4. Старый фонд без охранного статуса — согласование не требуется, но около 70% владельцев таких квартир по нашему опыту выбирают деревянные окна из эстетических соображений.

Что важно учесть при замене окон в старом фонде

Нестандартные размеры проёмов

Дореволюционные дома строились без типовых серий — каждый архитектор работал в свою линейку пропорций. Высота окон в гостиной доходного дома обычно 2,2–2,8 метра, ширина — 1,2–1,8 метра. Каждое окно — это индивидуальный проект.

Отдельная история — Т-образные окна с фрамугой наверху и форточкой. Это классическая конструкция доходных домов: основная створка для освещения, фрамуга — для проветривания зимой без сквозняка по полу. Современный пластиковый профиль такую конструкцию воспроизводит плохо: швы выглядят широкими, пропорции «тяжёлыми». Деревянное окно с фрамугой — это норма для старого фонда.

Толстые стены и глубокие откосы

Стены старых домов — это полноценные несущие конструкции из кирпича толщиной 60–80 см. Откос окна получается очень глубоким, что меняет всю геометрию монтажа. Это требует усиленного монтажного шва и продуманной герметизации (по ГОСТ 30971-2012 — минимум 20 мм по периметру с трёхслойной изоляцией).

Историческая столярка как образец

В старом фонде до сих пор стоят дубовые и сосновые рамы 100+ лет, и это лучший аргумент в пользу качественного дерева. Когда мы заходим на объект, мы стараемся снять старое окно целиком и принести на завод как образец — особенно если речь об ОКН. Историческая калевка (профиль), пропорции переплётов, форма штапиков — всё воссоздаётся по реальному образцу, не «по фотографии».

Подробная страница про деревянные окна для старого фонда →

Согласование с КГИОП — когда нужно и как происходит

Если ваш дом — ОКН, согласование обязательно. Игнорирование грозит штрафом по ст. 7.13 КоАП РФ: для физических лиц — до 200 тыс. рублей, для юридических — до 5 млн рублей.

Сводный срок процесса — от подачи проекта до завершения монтажа — обычно 6–10 месяцев. Это нужно закладывать в планирование ремонта.

Что нельзя делать в ОКН без согласования

• Менять размер проёма (расширять, сужать, делать панорамным)
• Заменять Т-образное окно на одностворчатое
• Использовать пластик или дерево-алюминий вместо массива
• Менять цвет фасадной поверхности окна без колерного бланка

Какую породу выбрать для старого фонда

В большинстве случаев — дуб. Это требование КГИОП в большинстве объектов федерального значения и логичный выбор для зданий регионального значения. Причина — историческая достоверность: в Петербурге исторически использовался именно дуб (для парадных фасадов) и сосна (для дворовых).

Лиственницу применяем реже — обычно в объектах без жёсткого требования к породе. Сосну в ОКН не ставим почти никогда: для строгих требований она недостаточно плотная и долговечная.

Подробное сравнение пород — в отдельной статье про выбор породы дерева.

Окна из массива дуба →

Воссоздание против замены — что выбирают чаще

Часто заказчик приходит с вопросом «можно ли восстановить мои старые окна, не меняя их полностью?». Ответ зависит от состояния столярки.

Воссоздание подходит, если рама геометрически целая, нет масштабных грибковых поражений, нижние горизонтали створок не сгнили насквозь. В этом случае мы снимаем окно, везём на завод, разбираем по элементам, заменяем повреждённые части, переклеиваем стыки, шлифуем и красим заново.

Замена обязательна, если столярка сгнила (особенно нижние брусья), если оригинал был серьёзно перестроен в советское время и потерял исторический облик, или если поражение древесины глубже 30% сечения.

По нашей статистике, в работе с ОКН примерно 40% объектов мы воссоздаём по существующим рамам, 60% — изготавливаем новые «по образцу».

Подробно про критерии выбора — в статье «Воссоздание или замена».

Что входит в наш цикл работ для старого фонда

Подробнее о нашем производстве в Девяткино →

Наши объекты в старом фонде Петербурга

За 23 года мы работали более чем с 50 объектами культурного наследия.

Дом книги (Дом Зингера), Невский 28. Здание в стиле модерн, 1904 год постройки, ОКН федерального значения. Мы восстанавливали окна верхних этажей с воссозданием исторических калевок и арочных переплётов. Особенность объекта — большие радиусные окна сложной геометрии, для каждого изготавливался свой комплект фрез.

Александровский дворец, г. Пушкин. Резиденция последнего русского императора, ОКН федерального значения. Производили оконные блоки по точным образцам, согласованным с реставрационным советом и КГИОП. Массив дуба, покраска по архивному колерному бланку.

Юсуповский дворец, наб. Мойки 94. В 2002 году мы безвозмездно изготовили и установили деревянные окна третьего этажа в дар музею. Это была одна из первых наших крупных работ с памятниками архитектуры — она задала формат для всего последующего портфолио.

Главный штаб Эрмитажа, Дворцовая площадь. Крыло Эрмитажа, открытое после реставрации в 2014 году. Участвовали в работах по восстановлению окон. ОКН федерального значения, требования к материалу и облику — максимально жёсткие.

Все наши объекты на карте → Архитектурное наследие — раздел портфолио →

Иерархия исходных данных: чему верить при расхождениях

В старом фонде редко бывает один безупречный источник. Существующее окно могло быть переделано, архивная фотография — снята под углом, а окна соседних этажей — относиться к разным ремонтным периодам. Поэтому до чертежа фиксируют, какой источник является определяющим.

1. Утверждённое реставрационное задание и предмет охраны. Для ОКН это основа решения; бытовые пожелания собственника не должны ей противоречить.
2. Рабочая или научно-проектная документация. Проверяют актуальную редакцию, штампы согласования и соответствие конкретному фасаду.
3. Сохранившийся исторический образец. Его обмеряют, фотографируют с масштабом и используют для проверки сечений, колёвок и фурнитуры.
4. Архивные фотографии и чертежи. Помогают восстановить утраченный рисунок, но требуют привязки к дате и части здания.
5. Аналоги на фасаде. Используются только после проверки, что они не являются поздней заменой.

Для квартиры без статуса ОКН эта последовательность всё равно полезна: она отделяет осознанное сохранение фасада от копирования случайного соседского окна. В комплект заказа стоит включить фасадный чертёж, сечения, выкраску, ведомость открываний и монтажный узел. Если меняется хотя бы один из этих документов, версия должна быть зафиксирована до производства.

Перед выездом проверьте адрес в официальном перечне и подготовьте фотографии по инструкции как проходит замер окна. После выбора сценария пригодится сравнение воссоздания и замены.

Сколько занимает работа и сколько стоит

Итого: для ОКН — 6–10 месяцев от первого контакта до сдачи. Для старого фонда без статуса ОКН — 2–4 месяца.

Часто задаваемые вопросы

Мой дом построен в 1912 году, но он не в перечне ОКН. Нужно ли согласование?

Можно ли поставить деревянное окно с однокамерным стеклопакетом для большей тонкости рам?

Сколько окно из старого фонда служит после воссоздания?

Окна моего доходного дома — это просто советская столярка, уже не оригинал. Имеет ли смысл воссоздавать?

Можно ли поставить дерево-алюминий в старый фонд?

Как быть, если соседи поставили пластик и теперь фасад пёстрый?

Сколько стоит замер и можно ли получить смету по фотографиям?

Что если в процессе согласования КГИОП потребует изменить проект?

Замер на вашем объекте — бесплатно

Если у вас квартира в старом фонде Петербурга и вы думаете о замене окон — мы выедем на замер, осмотрим состояние существующих рам, оценим объём работ. Если нужно согласование с КГИОП — поможем с подготовкой документации.

Читайте также

Архитектура

Наличники на окна: деревянные, фасадные и исторические

Зачем нужны оконные наличники, как связать их с монтажным швом и водоотводом и чем отличается интерьерное обрамление от исторического фасадного профиля.

Открыть статью →

Старый фонд

Воссоздание или замена деревянных окон — когда что выбирать

Когда стоит сохранять старые деревянные рамы, а когда — заменять полностью. 5 критериев решения, реальные кейсы из практики, вилки цен. Опыт производителя в Санкт-Петербурге.

Открыть статью →

Комфорт

Шумоизоляция деревянных окон: что действительно помогает от улицы

Как повысить шумоизоляцию деревянных окон в квартире: стеклопакет, притвор, монтаж и вентиляция. Решения для проспекта, трамвая и тихого двора.

Открыть статью →

Проектирование

Замер окон: как подготовиться и что проверить до заказа

Что измеряет специалист, какие фотографии и данные подготовить, почему размер проёма не равен размеру блока и как принять лист замера.

Открыть статью →

Из каталога

Готовые конфигурации по теме

Сравните близкие по задаче изделия. В карточке можно переключить сосну, лиственницу и дуб, увидеть фиксированную цену и добавить выбранную конфигурацию в корзину.

Нестандартное окно

Прямоугольное · 3 породы на выбор

Историческое окно 1400 × 2200

Размер

1400 × 2200 мм

Открывание

2 поворотные створки + глухая фрамуга

Материал и цена

Сосна135 600 ₽Лиственница166 320 ₽Дуб190 960 ₽

190 960 ₽

Добавить в корзинуХарактеристики

Нестандартное окно

Арочное · 3 породы на выбор

Арочное окно 1200 × 1800

Размер

1200 × 1800 мм

Открывание

Глухое или поворотное — после инженерного расчёта

Материал и цена

Сосна99 360 ₽Лиственница116 640 ₽Дуб133 920 ₽

133 920 ₽

Добавить в корзинуХарактеристики

Окно

Прямоугольное · 3 породы на выбор

Трёхстворчатое 2100 × 1500

Размер

2100 × 1500 мм

Открывание

2 глухие + 1 поворотно-откидная створка

Материал и цена

Сосна132 300 ₽Лиственница144 900 ₽Дуб163 800 ₽

132 300 ₽

Добавить в корзинуХарактеристики